Op 12 februari 2025 kwam de kerngroep bijeen in het gemeentehuis voor een update over de voortgang van de planvorming. De afgelopen periode zijn we niet samengekomen omdat het stedenbouwkundig plan intern werd uitgewerkt, afgestemd en aangepast in overleg met de gemeente. Daarnaast is de planning herijkt en inmiddels vastgesteld door de raad.
Tijdens de bijeenkomst hebben we toegelicht dat de gemeenteraad alle ontwikkelproducten – zoals de ontwikkelvisie, het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan – in één pakket ontvangt. Dit sluit aan bij de wens van de kerngroep om de plannen concreter uit te werken voordat deze aan de raad worden voorgelegd. Om de raad goed op de hoogte te houden van het proces en de planvorming, organiseren we enkele informele sessies met het college van B&W en andere betrokkenen. Het procesoverzicht is terug te vinden in het bijgevoegde schema (zie afbeelding)
Eind april 2025 verwachten we de eerste conceptversies en starten we de raadpleging van adviseurs en belangengroepen, terwijl de onderzoeken voor de ruimtelijke onderbouwing worden uitgevoerd. In juni verwerken we de feedback en in oktober 2025 wordt het volledige conceptpakket aan de gemeenteraad aangeboden. Wethouder Stam sprak namens het college haar waardering uit voor de inzet van de kerngroep en complimenteerde hen met de behaalde resultaten.Tijdens de bijeenkomst werd benadrukt dat de 5,5 hectare aaneengesloten groengebied een harde eis is en geen flexibel kader. De kerngroep onderstreepte daarnaast opnieuw dat het stedenbouwkundig ontwerp primair vanuit het landschap moeten blijven benaderen en niet vanuit woningbouw.
Presentatie stedenbouwkundige schets door VE-R
De afgelopen periode is intensief overleg gevoerd tussen de stedenbouwkundigen, met een focus op: Het verder clusteren van woongebieden om meer aaneengesloten groengebied te creëren (zie afbeelding) Het integreren van de agrarische geschiedenis in het plan.
Omvang en invulling groengebied Sinds september is gewerkt aan een precieze afbakening van de bebouwde en groene zones. Binnen het 12 hectare grote plangebied gelden de volgende kaders (zie afbeelding):
5,5 hectare ecologisch waardevol en aaneengesloten groen.
2 hectare gereserveerd voor bebouwing.
1 hectare bestemd voor infrastructuur en ontsluiting.
In totaal wordt circa 9 hectare ingericht als ecologisch waardevol groen, verdeeld over diverse habitattypes, waaronder te denken valt aan (zie afbeelding): – Stinzenbos (aansluitend op Huis te Manpad) – Kruidenrijk grasland en vochtig hooiland – Natuurvriendelijke oevers
Deze habitattypes zorgen voor een natuurlijke overgang naar de omliggende gebieden en bevorderen biodiversiteit.
Ecologische verbindingen en stapstenen (afbeelding 5)
Een belangrijke doelstelling is een aaneengesloten ecologisch netwerk, waarbij de oever van de Leidse Vaart een cruciale rol speelt. Maatregelen hiervoor zijn (zie afbeelding):
Aanleg van natuurvriendelijke oevers.
Creëren van stapstenen voor amfibieën.
Verbreden van bruggen en duikers met groene stroken en plateaus.
Onderzoek naar specifieke leefomgevingen voor libellen en waterjuffers.
Integratie van de agrarische geschiedenis
In het middengebied, boven de leidingen, wordt de vruchtbare toplaag afgegraven om een verschraalde bodem te creëren. Dit stimuleert bijzondere flora en insecten, wat gunstig is voor vogels. In overleg met PWN (leidingbeheerder) blijkt er geen bezwaar tegen deze ingreep, mits de hoogteligging zorgvuldig wordt afgestemd.
Flora en fauna (afbeelding 6 en 7):
De ecoloog heeft geschikte dier- en plantensoorten voor het gebied in kaart gebracht. Naast beplanting spelen natuurvriendelijke oevers een sleutelrol in het versterken van de biodiversiteit. De verdere uitwerking en ecologische maatregelen worden de komende periode verder onderzocht en afgestemd (zie afbeelding) (zie afbeelding)
Beeldkwaliteitsplan:
Het beeldkwaliteitsplan (BKP) wordt opgesteld namens de gemeente door bureau SVP uit Amersfoort. Een Beeldkwaliteitsplan (BKP) is een document dat richtlijnen en kaders geeft voor de ruimtelijke en architectonische kwaliteit van een gebied. Het wordt gebruikt als toetsingskader door de Welstandscommissie en helpt bij het waarborgen van een samenhangende en aantrekkelijke uitstraling van de bebouwde omgeving en openbare ruimte. In de komende weken zullen we met de kerngroep aan de slag gaan met het BKP, dit gaat parallel met het uitwerken van de groengebieden.
Laatste nieuws
Inloopbijeenkomsten gebied Manpad
Denk mee over de toekomst van Gebied Manpad
Uw mening telt – kom naar de inloopbijeenkomsten op dinsdag 13 mei 2025
We nodigen u van harte uit voor de inloopbijeenkomsten over de ontwikkeling van het gebied Manpad. Tijdens deze bijeenkomsten delen we de tussentijdse resultaten van de kerngroep en horen we graag wat ú ervan vindt.
Op 30 januari jl. heeft de gemeenteraad ingestemd met een herijking van de planning voor gebied Manpad. Dit betekent dat alle ontwikkelproducten – zoals de ontwikkelvisie, het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan – als één samenhangend geheel aan de raad worden aangeboden.
Deze werkwijze sluit aan bij de wens van de kerngroep om de plannen eerst duidelijker te maken, voordat ze ter besluitvorming aan de raad worden voorgelegd.
Om de raad goed en tijdig te informeren over de voortgang, organiseren we een paar informele bijeenkomsten met het college van burgemeester en wethouders, de raad en andere betrokkenen. Half mei is weer een besloten bijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomst praat de raad met de “adviseurs” van het project. Dit zijn vertegenwoordigers van belangengroepen en betrokken diensten.
De herijking is een belangrijke stap richting versnelling van het proces. Vooral omdat de gemeente subsidie heeft gekregen het bouwen van woningen te versnellen. Uiteraard blijven we zorgvuldig werken en zorgen ervoor dat er ruimte blijft voor feedback van alle betrokkenen.
Samen werken aan een groene en evenwichtige invulling van gebied Manpad
In de afgelopen maanden vonden diverse bijeenkomsten plaats met de kerngroep van gebied Manpad. Deze sessies stonden in het teken van het delen van de voortgang “achter de schermen” en het bespreken van de ontwerpstappen die zijn gezet door de stedenbouwkundigen van de gemeente en het ontwerpteam.
Vanuit het eerder gepresenteerde schetsontwerp – waarin de woningbouw op een landschappelijk verantwoorde manier is ingepast – wordt nu verder gewerkt aan het stedenbouwkundig plan. Een belangrijk uitgangspunt daarbij is het behoud van een aaneengesloten groengebied van minimaal 5,5 hectare. Tegelijkertijd is er veel aandacht voor de verbinding met omliggende groengebieden via zogeheten “stepping stones”, zodat ecologische samenhang gegarandeerd blijft.
De volgende stap is het verfijnen van het groene netwerk binnen het plangebied, met als doel het realiseren van een hoge ecologische waarde. Van de in totaal 12 hectare die het gebied omvat, wordt ongeveer 3 hectare bestemd voor wonen en ontsluiting. Daarmee blijft circa 9 hectare beschikbaar voor groen en water – een belangrijke kans én verantwoordelijkheid.
Er zijn ecologen betrokken bij het proces. Zij adviseren over hoe het gebied het beste ingericht kan worden voor bepaalde planten en dieren. De lokale kennis van de kerngroep – bestaande uit omwonenden die het gebied goed kennen – speelt hierin een waardevolle rol. Hun observaties van de aanwezige flora en fauna leveren directe input voor het maken van zorgvuldige keuzes in het ontwerp.
