Kaders & ambities
Om tot een gedragen herinrichting van het Mandpadslaangebied te komen, zijn in de afgelopen 20 jaar met elkaar meerdere randvoorwaarden en kaders gesteld die samenhangen met wettelijke en participatieve aspecten. Onderstaand vindt u een samenvatting van de belangrijkste punten. Tevens vindt u hier het raadsbesluit met daarin het kader woonprogramma van 149 woningen.
Grondkaders
- Ontwikkelingsgebied: Beperkt tot het eigendom van de ontwikkelaars en mogelijk het perceel van de provincie Noord-Holland.
- Bebouwd gebied: Maximaal 20.000 m2, gelijk aan het oppervlak van de af te breken tuinbouwkassen.
- Landschappelijke & Cultuurhistorische Kaders: Behoud Karakter: Het karakter van de Manpadslaan en het gebied Manpad blijft behouden.
- Volkstuinen: Blijven op hun huidige locatie.
- Natuurpark Manpad: Creëren van een natuurpark met maximale oppervlakte, behoud van cultuurhistorische waarden en een groene verbinding met het Groenendaalse Bos.
- Restauratie Bollenschuur: De bestaande bollenschuur wordt gerestaureerd, deze heeft een woonfunctie
Maatschappelijke Kaders
- Woningbouw voor Doelgroepen: Bouwen voor specifieke doelgroepen volgens de vastgestelde Woonvisie 2023-2027.
- Participatie: Er moet voldaan zijn aan de participatievereisten.
Duurzaamheidskaders
- Woningen in het Groen: Woningen moeten als te gast in het groen worden beschouwd.
- Toekomstbestendig Bouwen: Bouwen volgens het convenant Toekomstbestendig Bouwen (maart 2023).
- Klimaatadaptief: Bouwen met aandacht voor klimaatadaptatie.
Mobiliteit Kaders
- Toegang Bebouwing: Via de Herenweg.
Financiële Kaders
- Financiering: De gemeente investeert geen financiële middelen in het gebied. Aantal en soort woningen en infrastructuur worden bepaald op basis van financiële noodzaak door de gemeente en ontwikkelaar.
- Het kader “Voor overdracht onderhoud Natuurpark Manpad wordt overlegd met Landschap Noord- Holland” is vervallen.
Deze kaders vormen de basis voor de herinrichting van het gebied en moeten in samenwerking met belanghebbenden en op basis van participatie verder uitgewerkt
worden. Het doel is een balans te vinden tussen woningbouw, groenvoorziening en maatschappelijke belangen, binnen de gestelde financiële en duurzaamheidskaders.
Op de website van de gemeente Heemstede vindt u een overzicht van alle gestelde kaders, het participatieplan en de marsroute die uitgangspunt zijn voor dit proces: https://www.heemstede.nl/over-de-gemeente/projecten/gebied-manpad.
Ontwikkelvisie gebied Manpad
Op 17 december 2025 heeft de gemeenteraad van Heemstede de Ontwikkelvisie vastgesteld. Dit is het kader voor de verdere gebiedsontwikkeling en gaat over de inrichting van het gebied: stedenbouwkundig plan en de inrichting van het groen en natuur. De ontwikkelvisie is door middel van een uitgebreide participatie tot stand gekomen. De stukken kunt u hier vinden waarbij de ontwikkelvisie zelf Volume 3 heet: Het plan
De achtergrond van de planvorming en het participatieproces is beschreven in Volume 1 en 2:
Volume 1: Achtergonden en onderzoeken
volume 2: Participatie
Beeldkwaliteitsplan
Het Beeldkwaliteitsplan geeft de kaders aan voor de architecten en gaat over kleuren, vormen van de architectuurstijl. Maar het gaat ook over de overgangen privé – openbaar en bijvoorbeeld de erfafscheidingen. Het is een toetsingskader voor de welstand maar ook bedoeld als inspiratie voor de architect.
